3.7: BIENES REALIZABLES, ADJUDICADOS POR PAGO DE ARRENDAMIENTO MERCANTIL

Agrupa las cuentas que registran bienes adquiridos para destinarlos a la venta o construcción de programas de vivienda, los recibidos por la entidad en pago de obligaciones, los destinados a operaciones de arrendamiento mercantil, aquellos recuperados a la finalización del contrato de arrendamiento mercantil por no acogerse a la opción de compra o los recuperados por el vencimiento anticipado del contrato de arrendamiento mercantil y los bienes arrendados bajo la modalidad de contrato de arrendamiento operativo; así como la maquinaria, equipo, mercadería e insumos,  adquiridos por el Banco Nacional de Fomento, destinados a la provisión agrícola, pesquera y de la pequeña industria y artesanía.

CUENTAS           

1701      Bienes realizables

1702      Bienes adjudicados por pago

1703      Bienes por arrendar

1704      Bienes recuperados

1705      Bienes arrendados

1706      Bienes no utilizados por la institución

1707      Maquinaria e insumos para la venta

1799      (Provisión para bienes realizables, adjudicados por pago y de arrendamiento mercantil)

1701      Bienes realizables

Registra los bienes adquiridos o construidos por la institución para programas de vivienda destinados para la venta. Se registrarán a su costo de adquisición más los gastos directos incurridos para ser puestos en condiciones de ser vendidos. 

SUBCUENTAS
170105	Terrenos
170110	Obras de urbanización
170115	Obras de edificación
170120	Viviendas y otras obras terminadas
DEBITOS 1.  Por el costo de adquisición, incluyendo gastos de escritura, impuestos u otros. 2.     Por las inversiones realizadas en la ejecución de obras.	CREDITOS 1.   Por el valor en libros de los bienes vendidos.  La diferencia con el valor de venta afectará a cuentas de resultados. 2.   Por el valor de los activos transferidos a la cuenta 190250 Derechos fiduciarios - Bienes realizables, adjudicados por pago, recuperados y no utilizados por la institución. 3.    Por el valor de los activos transferidos a la cuenta 190310 Otras inversiones en participaciones - Proyectos inmobiliarios en bienes

1702      Bienes adjudicados por pago

Registra el monto de los bienes y valores entregados a la entidad en cancelación de deudas o adquiridos en ventas judiciales para satisfacer el pago de obligaciones en favor de la institución

SUBCUENTAS
170205	Terrenos
170210	Edificios y otros locales
170215	Mobiliario, maquinaria y equipo
170220	Unidades de transporte
170225	Derechos fiduciarios
170230	Otros títulos valores
170235	Mercaderías
170240	Acciones por acuerdos concordatorios
170245	Participaciones por acuerdos concordatorios
170250	Cartera de créditos
170290	Otros
DEBITOS 1.   Por el valor de remate o cesión de los bienes, más los gastos de adjudicación. 2.  Por el monto de las obligaciones entregadas por las sociedades anónimas en cancelación de sus deudas vigentes o vencidas según el Decreto Ejecutivo No 1490. 3.    Por las mejoras, terminaciones o reparaciones, siempre que fueren destinadas a mantener en funcionamiento el bien, evitar el deterioro de su valor comercial y para obtener un mejor precio en su enajenación. .     Por el valor de las acciones o participaciones pagadas y recibidas por la institución financiera, conforme los convenios correspondientes. 5.     Por las aportaciones adicionales que realice la institución, previa la autorización de la Superintendencia de Bancos y Seguros. 6.    Por el valor de cesión de la cartera de créditos entregada por las instituciones financieras, cuya liquidación y existencia legal concluyó, a la Corporación Financiera Nacional.	CREDITOS 1.    Por el saldo de los bienes enajenados. La diferencia entre el saldo registrado y el precio de venta se afectará a las respectivas cuentas de resultados. 2    Por el valor de los activos transferidos a la subcuenta 190255 Derechos fiduciarios - Bienes adjudicados por pago. 3.    Por el valor de los bienes transferidos como propiedad y equipo,  previa autorización de la Superintendencia de Bancos y Seguros. 4.    Por el valor de las acciones o participaciones pagadas por acuerdos concordatorios, vendidas. La diferencia entre el valor registrado y el precio de venta se afectará a la cuenta utilidad en venta de acciones y participaciones. 5.  Por el valor de la cartera de créditos recibida en adjudicación, que haya sido recuperada, vendida o castigada.

1703      Bienes por arrendar

Registra el valor de los bienes adquiridos que se encuentran pendientes de arrendar por parte de las empresas autorizadas para efectuar operaciones de arrendamiento mercantil financiero.

SUBCUENTAS
170305	Adquiridos
170310	Importaciones en tránsito
DEBITOS 1.   Por el costo de adquisición de los bienes sujetos a arrendamiento financiero. 2.   Por los desembolsos realizados para la importación de bienes destinados para arrendamiento financiero.	CREDITOS 1.    Por la suscripción del contrato de arrendamiento financiero. 2.    Por la devolución de los bienes cuando estos no cumplan con las especificaciones requeridas. 3.  Por la liquidación definitiva de una importación y su transferencia a la subcuenta 170305 Bienes por arrendar adquiridos, o de bienes arrendados.

1704      Bienes recuperados

Registra el valor de los bienes recuperados por la institución sea por la no utilización de la opción de compra o por el incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento establecidos en el contrato de arrendamiento mercantil financiero. 

SUBCUENTAS
170405	Inmuebles
170410	Muebles, enseres y equipo de oficina
170415	Equipos de computación
170420	Unidades de transporte
170425	Equipos de construcción
170430	Equipos de ensilaje
170490	Otros
DEBITOS 1.     Por el valor de la opción de compra o valor residual. 2.     Por el saldo del contrato menos el monto de los ingresos diferidos pendientes.	CREDITOS 1.  Por los bienes dados en arrendamiento operativo o arrendamiento mercantil financiero. 2.     Por la venta de los bienes. 3.     Por el castigo de los bienes. 4.    Por el valor de los activos transferidos a la subcuenta 190260 Derechos fiduciarios - Bienes recuperados.

1705      Bienes arrendados

Registra el valor correspondiente de los bienes que han sido objeto de arrendamiento bajo la modalidad de contrato de arrendamiento operativo.

SUBCUENTAS
170505	Inmuebles
170510	Muebles, enseres y equipos de oficina
170515	Equipos de computación
170520	Unidades de transporte
170525	Equipos de construcción
170530	Equipo de ensilaje
170590	Otros
170599	(Depreciación de bienes arrendados)
DEBITOS 1.  Por la suscripción del contrato de arrendamiento operativo. 2.  Por el valor de obras permanentes, ampliaciones y mejoras que revaloricen la propiedad. 3.  Por el valor en libros de la depreciación cuando se enajena o se da de baja el bien.	CREDITOS 1.   Por el saldo en libros de los bienes que se vendan o que hubieren sido dados de baja por funcionarios autorizados de la entidad, en razón de su destrucción o deterioro. 2.    Por el valor de la acumulación mensual de la depreciación con contrapartida a la subcuenta 450505 Depreciaciones -  Bienes arrendados. 3.     Por la terminación anticipada del contrato de arrendamiento operativo.

1706      Bienes no utilizados por la institución

En esta cuenta se registran los bienes que la institución ha adquirido con propósitos de expansión futura o que ha dejado de utilizar.

SUBCUENTAS
170605	Terrenos
170610	Edificios
170615	Otros locales
170620	Remodelaciones en curso
170690	Otros
170699	(Depreciación de bienes no utilizados por la institución)
DEBITOS 1.    Por el valor de adquisición incluidos gastos legales y de escrituras. 2.    Por el valor del costo del activo al momento que deja de ser utilizado. 3.    Por el valor de obras permanentes, ampliaciones y mejoras que revaloricen la propiedad. 4.    Por el valor en libros de la depreciación cuando se enajena o se da de baja el bien.	CREDITOS 1.     Por el saldo en libros del bien al venderse o darse de baja. 2.     Por el saldo en libros al asignarse otro destino al bien. 3.     Por el valor de la acumulación mensual de la depreciación con contrapartida al gasto por depreciación, determinado en base al costo histórico del bien. 4.    Por el valor de los activos transferidos a la subcuenta 190265  Derechos fiduciarios - Bienes no utilizados por la institución.

1707      Maquinaria e insumos para la venta

Registra el valor de las maquinarias, equipos, mercaderías e insumos adquiridos por el Banco Nacional de Fomento para la provisión agrícola, pesquera y de la pequeña industria y artesanía, adquiridos sobre la base de lo dispuesto en el artículo 101 de su Ley.

SUBCUENTAS
170705	Maquinaria y equipos para la venta
170710	Mercaderías e insumos para la venta
DEBITOS 1.   Por el costo de adquisición de los bienes sujetos a venta. 2.   Por los desembolsos realizados para la importación de bienes destinados para la venta. 3.    Por la ganancia determinada en la valuación al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costes de venta, de las mercaderías e insumos para la venta en poder del Banco Nacional de Fomento, con crédito a la cuenta 5390 “Utilidades financieras - Otras”.	CREDITOS 1.     Por el valor en libros de los bienes vendidos.  La diferencia con el valor de venta, en caso de que sea mayor afectará a la cuenta de resultado 5601 “Utilidad en venta de bienes”; si se genera una pérdida en venta se registrará contra la cuenta 4701 “Pérdida en venta de bienes”. 2.     Por la devolución de los bienes cuando estos no cumplan con las especificaciones requeridas. 3.     Por la pérdida en la valuación a valor razonable de las inversiones, de las mercaderías e insumos para la venta en poder del Banco Nacional de Fomento, con débito a la cuenta 4390 “Pérdidas financieras - Otras”.

1799      (Provisión para bienes realizables, adjudicados por pago y de arrendamiento mercantil).

Es una cuenta de valuación del activo (acreedora), que incluye la provisión para cubrir la desvalorización de los bienes realizables, adjudicados o recuperados, sea por el uso, obsolescencia, desmedro, mermas, disminución del precio de mercado o disposiciones de la Superintendencia de Bancos, la cual será constituida con cargo a gastos.

SUBCUENTAS
179905	(Provisión para bienes realizables)
179910	(Provisión para bienes adjudicados)
179915	(Provisión para bienes recuperados)
179920	(Provisión para bienes por acuerdos concordatarios)
DEBITOS 1.  Por el monto de las partidas castigadas, debidamente autorizadas. 2.   Por las reversiones de saldos a cuentas de resultados cuando se determine exceso en las provisiones. 3.    Por el valor de la reversión de las provisiones de los intereses de operaciones de crédito canceladas con la emisión de obligaciones de sociedades anónimas, cuando estos han sido recuperados; con contrapartida a la cuenta 4401 Provisiones - Inversiones cuando corresponda al mismo ejercicio económico o la subcuenta 560410 Otros ingresos - Reversión de provisiones cuando la provisión fue constituida en ejercicios anteriores.	CREDITOS 1.    Por la porción mensual de las provisiones determinadas por la entidad o por obsolescencia, desmedro, mermas de los bienes. 2.  Por los valores adicionales que requiere la entidad, determinadas por las auditorías externas o por la Superintendencia de Bancos. 3.     Por el valor de la provisión correspondiente al valor de los intereses de operaciones de crédito canceladas con la emisión de obligaciones de sociedades anónimas de conformidad con el Decreto Ejecutivo No. 1490 de noviembre 10 de 1999.

AUTOR (A):
MARIN MEDINA CRISTINA ALEXANDRA